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“冻房周期”来临,各路妖魔鬼怪都出来围猎散户游资了,云内动力股票

和讯期货网 和讯期货网 10月10日 09:45

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这个黄金周,是过去五年最惨淡的一个黄金周。

北上广等等这些过往的楼市老大哥们,挨个熄火,被一一击碎。

偌大一个北京城,十一期间的二手房成交量低至个位数,6天只卖出了41套房。

▼2014-2019北京“黄金周”期间住宅成交量

“冻房周期”来临,各路妖魔鬼怪都出来围猎散户游资了

即便是加上新房成交量,不过区区200套。

黄金周成交量跌入过去六年时间里的谷底。

最凄惨的还不是北京,上海黄金周期间的新房成交量不超过50套。

即便是有了示范区加持,房东分分钟想要教你做人的深圳,网签量不过300余套,基本也是过去几年间的成交谷底。

与成交量反衬的是,绝大多数一二线重点城市的二手房挂牌量蹭蹭的往上涨。

“冻房周期”来临,各路妖魔鬼怪都出来围猎散户游资了

19个重点城市,二手房挂牌量接近120万套,同比大涨80%以上。

部分核心城市的二手房挂牌量纷徐翔概念股有哪些纷创下近三年的新高——

成都突破11万套;重庆接近12万套;武汉突破10万套;广州接近6万套;

杭州在新房倒挂的抢逼下突破5万套,如果不出意外的话,年底会突破10万套……

过去的两个月,全国所有一二线城市中,已经有超过1/3的城市二手房房价横盘止涨。

北京、上海、广州、杭州、重庆、成都、郑州、武汉、青岛、合肥……这个国家中基本面最好的这些城市,纷纷进入了“冻房周期”——

新房不让涨,二手卖不动,成交跌下来,买家愈难寻。

要知道,这些城市都是中国楼市里的主心骨,都是中国楼市里沉淀资金最多的钱仓,这些钱仓锚定了中国楼市里70%以上的购买力。

如今,一二线城市挨个进入“冻房周期”,锚定购买力的钱仓被政策一一击溃。

一个巨大的问题,浮现在这个偌大国家的上空——

中国楼市进入了游资四散奔逃,散户仓皇逃命的混乱周期。

2

一场围绕散户和游资的存量猎杀开始了。

过去的两个月时间里,我一直都在全国和东南亚辗转考察。

去的都是热门城市,到的都是热点国家。

越看心越乱,越看越想骂娘。

1、国内的楼市之锚被击碎了,散户就奔逃到东南亚瞎买。

很多人看到国内的楼市在短期内没有了暴击的可能,就开始跑到东南亚另寻门路。

出去不是不可以,但出去的第一目标是“避险”

遗憾的是,贪念一上线,智商就下线,暴击的念头一萌生,踩坑的概率加十倍。

在曼谷,放着核心城区、有地铁、有商业、有产业、有人口、有租金的好房子不买;跑到远郊空城去追高铁、赌概念、玩暴击、被收割。

我们跟着香港学会了炒楼花,曼谷跟着我们学会了炒高铁。

曼谷Bang Sue,蹭着中泰高铁的概念,把远郊一半以上的房子卖给了中国炒家。

反正是赌徒式炒房搏暴击,放着国内一票票的高铁新城不赌,为什么要跑到曼谷去赌?

这是一种什么样的精神?

这是一种毫不利己专门利人,为国际友邦的建设填坑抹灰、添砖加瓦的“那谁精神”。

2、上海的楼市之锚被击碎了,散户就溃散到四周瞎买。

之前,我们曾讲到过长三角的楼市购买力,其实是被上海、杭州和苏州等这几个核心城市给牢牢锚定的。

但是,如今这些城市纷纷熄火,偌大一个上海,一个黄金周卖了不超过50套房,你敢信这还是那个“中国钱仓”?

核心城市凉了,购买力就开始跟着概念找暴击了。

要说炒概念,我们还是得对长三角这些魔幻老朋克们拱手作揖。

高喊一声“社会”、“社会”。

这群魔幻老朋克们,把新区连片炒,把概念穿串炒。

东起宁波,有前湾新区;西进绍兴,有滨海新区;接驳杭州,有钱塘新区;北上湖州,有南太湖新区……连点成片,到处洋溢着长三角一体化的概念红利;

上到人工智能,下到金融小镇,中间还穿着大数据应用、现代制造业升级、机器人……还有比特币臭大街之后,刚刚摘牌的区块链小镇。

一个概念一个坑,一个坑里埋进去一串散户。

苏州凉了之后,游资散户们就跑到了常熟、常州和张家港。

刚刚被常熟天花板破3万震惊,江阴的房价已经干到了18000元/㎡……

有人说,这叫房价轮动;

要我说,这叫智商税轮动。

3、住宅的楼市之锚被击碎了,散户就闷头扎进公寓。

两个月前,我写过一篇关于公寓的稿子《最严“禁公寓令”出台:今天排队买公寓,明天排队去站岗!》。

文章发出一个小时后,后台已然被白衬衣攻占。

粗略估计,我家三代以上的祖宗,都被这群穿衬衣打领带的魔幻小哥们,问候了个遍。

今天,我不想多说公寓有多坑,我只想告诉大家一个残酷的现实:

诸多城市的公寓销售佣金已经给到10%;

首付2万买公寓,中介小哥挣10万中介费。

在投资界,有句古话:“中介抽水比例和标的实际价值呈反比”。

你品,你细品。

过去的两个月,可能是楼市最艰难的岁月之一。

为什么是“之一”?因为,未来还可能有更艰难的岁月存在。

神奇的是,岁月虽然艰难,收割却愈发浓烈。

国内的楼市信心、核心城市的楼市信心、住宅的楼市信心被击碎之后,各路妖魔鬼怪都现了原型。连搞资金盘的都想黑一把楼市,再顺手捞一瓢流量。

遍地都是中间商,谁都想来赚差价。

3

混乱吗?别着急,明天可能会更无序。

过去十余年的时间里,中国楼市的交易量一直在不断翻倍中屡创新高。

但是,这种翻番的速率越来越慢。

1998-2008年,年增长25%左右,三年翻一番;

2008-2012年,年增长15%左右,五六年翻一番;

2012-2018年,年增长7%左右,九到十年翻一番。


2018年进入了拐点,2018年的交易量只比2017年增长了1.8%。

再往后的十几年,甚至还可能会逐步萎缩,从最高点的17亿㎡逐步萎缩到10亿㎡。

中国楼市正在从“增量时代”,进入“存量时代”。

以前是好日子,大家都有增量,你锅里有饭,我碗里还有肉呢,于是你好我好大家好;

从今年开始,可能就变成你碗里有饭,我碗里只有汤,于是我就要盯着你碗里的饭,想办法抢过来。

怎么抢?炒概念、收割!

面对更加无耻的存量抢夺,更加激烈的无序市场,我有三句话送给大家。

这三句话或许不能帮助你暴击,帮助你抢别人碗里的饭,但是能最大程度的帮助你守好自己碗里的饭。

第一,投资品的底层价值在于解决某个实际问题。

你在选择某个投资品之前,先思考谁会来买?它能否解决买家的实际问题?

第二,房产底层价值在于满足更多人的底层需求。

房子背后不是概念,是使用者,是活生生的人。

房子的价值在于满足更多人的吃饭、工作、穿衣、入学、就医等最基本的底层需求。

第三,收益很高,但看不懂的标的,最好不要碰。

如果某个场子,承诺稳定年化收益10%以上,你却看不懂,大概率环保股是有傻瓜在场子里玩。

时刻围绕这三句话,就能帮助你绕开未来绝大多数的收割。

未来,我们会看到越来越频繁的楼市变化,有楼市之锚和房价信心被击溃之后的游资流动;也有楼市从增量向存量的转移;还有地价和房价的脱钩;以及新房对二手市场的倒逼改革……

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