天津南开二手房,哪个小区卖的最好?某成交量大的新盘顺便提醒下,配股是利好还是利空

和讯期货网 和讯期货网 07月14日


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上半年,南开区

二手房成交第一名是艺术公寓(排位全天津第二)。

新房成交数一数二的项目是中交海河公馆。


这两个楼盘属于南开鼓楼街区,

北片,对口中营小学。


确切地说,这两个楼盘是一块地儿。一块地上6栋楼,3栋是艺术公寓,3栋中交海河公馆。


艺术公寓二手业主会主动提中交海河公馆,来为自己抬价。毕竟中交均价4.5万,而600696股票艺术公寓不过2.5万。


中交海河公馆闭口不提沙盘上这个透明体就是艺术公寓,都是学区,无非是每层户数少点、物业好点、停车容易点、装修好点……一下子贵2万多不好解释。

天津南开二手房,哪个小区卖的最好?某成交量大的新盘顺便提醒下

▲中交海河公馆售楼处沙盘。

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▲ 现场照片,股票600744藏在后面中间位置的建筑物即建设中的中交海河公馆。

差价这么大,日后肯定会有一个拖拽效应,到底是高房价的把低房价的拉上去,还是低房价的把高房价的拽下来,不好说。要看整体市场情况。


但有一点可以肯定,艺术公寓的房价稳了。


为了避免做广告嫌疑,我就不说艺术公寓现在有新房委托链家出售了。


中交海河公馆有的销售说,艺术公寓只有一次学籍。

呵呵。


附南开区教育局小学科电话:022-27459972,打电话直接问。


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2020年上半年南开区这些小区二手房成交量排名靠前。

屏幕翻转90。↓↓↓


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重点说一下奥城公寓。


上半年奥城公寓二手房成交量,南开区第二。无学区概念,但能落户能上学,房龄相对较新,七八十万落户南开就够了。


性质是50年产权酒店式公寓。2005年~2010年分批交房。1-4层是商业,5层以上是公寓,面积从34~248平都有。


因为距离天津奥林匹克中心体育场较近,时不时会有短租需求,所以日租房较多。


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▲ 走廊。

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▲ 一居室。

调研中了解到的情况是:

17、18号楼民水民电没有地暖,17号楼北向房间是可以看水上公园的,朝南朝北也就不那么重要了;

19号楼民水商电无地暖;

20号楼民水商电有地暖,2010年交房的,品相较好。


ps.河西区也有个类似的落户房:喜年广场,最近成交均价只有57万。


天津,猜二手房年限有个窍门,叫里的,一般是2000年或是1998年之前的。咱们别较真,和平区当前唯一住宅新房天成和平里也叫里,正在盖,交房两三年之后了。据说每天只能晚上七点之后施工三四个小时,进度快不了。


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▲ 大部分老旧小区卫生间下水管道已经改造成PVC材质。在走访中发现,部分小区下水管道仍为老式铸铁材质,铸铁管道容易生锈渗水。(图为南开区居瑞里小区。)

2000年左右的时候,在现在看来老破的小区流行叫公寓。虽说叫公寓,实则是70年产权普通住宅,算是当时对高端住宅的礼赞吧。风水轮流转,20年后,真正的公寓项目开始叫府、印、公馆了。


不管怎样,因为这些低总价房存在,落户市内六区仅需几十万,落户上三区上一个重点小学100多万就够了。这要比北京友好多了。


有人问,房龄这么老了,能否赌一把拆迁?


现在来看,拆迁的一般是三四楼这些更老的房子,再就是修建市政工程可能需要动迁的房子。


红桥区爱华里有风声要拆,房价已经从2018年的2.8左右蹦到今年的四五万了。贝壳找房数据显示,4月5号成交了一套30平一室,总价175万,单价5.6万。


我是看不懂。留给懂的人赌吧。


南开学区房,下一篇重点讲述。


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