调控“罚酒三杯”,是谁给了这些城市固执的勇气?,螺纹钢期货鑫东财配资

和讯期货网 和讯期货网 07月14日
调控“罚酒三杯”,是谁给了这些城市固执的勇气?


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大家都知道,继深圳房价从去年年底,蹦起来之后。全国很多地方房价,也有点压不住了,尤其是长三角和珠三角,房价也是一浪赶一浪,后浪催前浪。


究其原因,很简单——房价传导+土拍示范。


无论啥事,榜样的力量是无穷的。


深圳一年能外汇鑫东财配资涨20%——30%,东莞、惠州为啥不能涨。


杭州一年能涨10%——20%,为啥绍兴不能涨,杭州不能涨。


南京能涨,为啥苏锡常不能涨。


尤其是京、沪这两个中国楼市的老大哥,春夏之交,房地产市场居然也来了一个“欲穷千里目,更上一层楼”,让全国的投资者不禁又想起了四年前春天的故事。


所以,你涨我也涨,要涨大家一块涨,区域房价传导成为了这两个城市群今年市场的第一主导力量。


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第二是土拍。


年初,为了纾解企业困难,年初各地纷纷出台各种拿地优惠政策。


基本可以分为四类:


其一,取消限制性规定,变相降低开发难度,提升开发收益。


譬如上半年上海新晋出让的涉宅用地已然取消 15%的自持比例要求,又如苏州取消封顶和现房销售,土地出让价格超过市上海国企改革场指导价,不需要封顶销售;进入一次性报价,也不用现房销售。


其二,核心一、二线城市明显加大供地力度,优质土地供应持续增多。


典型如北京,2019年之前供地以“双限双竞”地块居多,但 2020 年上半年不限价地块供应持续增多,其中不乏丰台、海淀、石景山等核心区域优质地块,很大程度提振房企拿地热情,北京两度刷新今年最高单价纪录。


其三,调降土地出让门槛,延期或分期缴纳土地款,缓解房企拿地时的资金压力。


西安、南昌、江门等市土地竞买保证金降至 20%,一个月内缴纳 50%的土地款,余款最长缴纳期限不超过一年。另一方面,南京、福州、无锡等延缴出让金至疫情一级响应解除,且延缴不产生滞纳金或违约金。


三招下来,地主家的余粮一下子充实了,让开发商拿地热情大大增加。


于是,全国各地拍地地王一下子就多了起来,以宁波为例。


3月28日,鄞州区YZ02-02-d4(投创地块)地块起始楼面价13200元/㎡,吸引了碧桂园、绿城等11家开发商角逐,最终经过4小时261轮,绿城以18080元/㎡,溢价率37%,总价26.9亿斩获地块。


4月3日,绿城,新希望、荣安等15家开发商抢夺东部新城核心区地块,绿城最终经过126轮,20740元/㎡叠加21200元人才房,溢价率24%,总价23.4亿元拿下。东部新城核心区地王诞生。


4月30日,高塘四村地块吸引了雅戈尔、新希望等19家房企竞争,最终中海以20750元/㎡叠加28500平人才房,溢价率30%,总价34亿元拿下。海曙地王诞生。


5月8日,鄞州中心区地块吸引了中海、雅戈尔等18家开发商竞争,最终经过121轮,中交以20750元/㎡叠加4700平的人才房,溢价率41%,总价14.1亿元拿下地块。


6月24日,经过495轮竞价,杭州浙鹤企业管理有限公司(绿城)以总价288207.85万元竞得宁波鄞州区JD07-05-08(明楼地段)地块,楼面价32520元/㎡,溢价率41.39%。


三个月,拍出五个地王,市场简直不是一般的热闹,让本来就不算冷的宁波房价一下兴奋起来。


于是,这两个月宁波的房价,就像打了兴奋剂一样,一路向上,尤其二手房,上午一个价,下午一个价,简直成为了日常操作。


调控“罚酒三杯”,是谁给了这些城市固执的勇气?


上图中绿线代表新房房价,红线代表二手房价,新房房价由于限价还算稳定,但是二手已经如脱缰野马,一路上扬。


根据第三方冰山机构的最新数据,宁波的涨幅已经相当的惊人。


二手房涨幅,全国第二,仅次于深圳。


调控“罚酒三杯”,是谁给了这些城市固执的勇气?


由于宁波执行的是限价,所以看新房房价意义不大,关键是二手,而二手代表的则是预期。


所以,稳地价,稳房价、稳预期,要稳一块稳。


一旦地价稳不住,房价和预期一个都稳不住。


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房价涨成这个鬼,咋办?所以,必须强化调控呀。


终于,7月6日,浙江省宁波市资规、住建、人民银行、银保监四部门联合印发《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,对当前宁波偏热的房地产市场进行“降温”。


该通知,对于宁波市场最的改变就是“限购扩区”,将整个限购范围扩展到了海曙区、江北区、镇海区、北仑区、鄞州区全部市五区。


调控“罚酒三杯”,是谁给了这些城市固执的勇气?


然而,除了这点干货,似乎整个通知中冷却市场的具体措施实在不多。


限购、限贷、限价政策没有更多的变化,整个通知中更多则是这样的语言。


“强化金融政策监管”、 “保障自住住房需求”、“强化市场销售管理”、“加大查处力度”,然而怎么强化,怎么保障,怎么加大,除了多一句“每批次预售建筑面积不少于5万平方米,每批次间隔时间不少于3个月”,似乎也没有了更多的内容。


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然而,这种“罚酒三杯”式的调控,不单单是宁波一市。


最近涨价比较猛的东莞、杭州,也出台了一波。


杭州市住房保障和房产管理局发布《杭州进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求》,除了这条,明确高层次人才家庭在杭州只能享受一次优先购房资格,并且自房屋网签之日起5年内不得上市交易的条款之外。


其他没有更多实质性内容。


东莞市住房和城乡建设局则发布《关于进一步加强商品住房预(销)售管理的通知》,要求加快在建商品住房入市销售、加强商品住房销售价格指导、加强商品住房项目销售监管,加大力度打击捂盘惜售行为。


更是抄了去年的作业,没有更多的亮点。


所以,与其说这样的调控面对的是市场和开发商,倒不如说这样的调控是面对的是舆论,面对的是上级。


房价的确涨了,但地方没有“不作为”,还是做了一些工作,还是进行了调控,应该就是这种罚酒三杯式调控的真实心态。


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然而,这种心态更多来自于更早房价上涨的深圳。


深圳房价发生了这样的大涨,深圳又出台什么行之有效调控吗?


该怎么样,还是怎么样。


当地方政府试探出国家这样的底线,这样的容忍度之时,当然有底气, “罚酒三杯”。


前有车,才能后有辙。


当这三个城市,调控出台后,仍然还是“该怎样,还是怎样”。


那么,更多城市下一次估计连酒都不会罚了,以茶代酒就成了习惯。


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