今天,海南摊牌了!楼市投机客即将再次被骑脸暴打,002238

和讯期货网 和讯期货网 06月09日
今天,海南摊牌了!楼市投机客即将再次被骑脸暴打


6月8日,国务院新闻办公室召开发布会。


“海南自由贸易港建设总体方案”,正式尘埃落地。


作为一个耿直少年,我有一些“虎狼之词”虽不当讲,但不得不讲。


1


今天,海南摊牌了。


关于自贸港香港创业板的政策红包,各路分析师早都嚼碎之后,又吐出来嚼了一遍。


无非就是“零关税”、“免签入境”、“人才个人所得税最高15%”、“非禁即入”、“提高离岛免税购物额度”……


在此,我就不过多阐述了。


耿直少年,化繁为简的三句话总结:


史上最大程度的自由;

史上最大程度的开放;

史上最大程度的免税。


作为一向思维吊诡的反派人物,我更关注另外两个点——


第一,这次发布会的直播,不在央视一套,也不是新闻频道,而是国际频道;


第二,海南提到自贸港,说这是“全球唯一SHZY制度的自贸港”。


一直以来,欧美都靠“意识形态”的优越性来打嘴炮。


他们是自由的,开放的;我们是保守的,封闭的。


海南自贸港,就以西方经济标准的彻底开放,来正面回应西方的嘴炮。


中国的大门不仅不会关闭,而是会越来越开放。


如你们一般的开放。


三十而立的海南,第三次成为了对外开放的试验田。


2


全国的投机客,早已摊牌了。


开放不开放的;


其实,我们就是馋海南楼市的身子。


关于海南楼市,在今天的发布会上说了一句话——


海南不是房地产的加工厂,海南的房地产不是外面想要多少就建设多少。


这句近乎 “封杀楼市”的铿锵之词,到了朋克投机客的嘴里,就变了另一幅套词——


“海南的房子,不是你想买就能买”;


“今天你爱答不理,明天你高攀不起”。


七天前,海南首次公布了海南自由贸易港的建设总体方案。


打那天起,海南的各大楼盘都是“一天几十套”的成交。


海南,有一种魔力。


每每得到的眷顾与垂青,时常仅在楼市里炸出一片斑斓泡沫,消散于风中。


1988年,海南成为中国第31个省级行政区,成为中国最大的经济特区。


1988年,海南房价1350元/㎡;1992年,暴涨至5000元/㎡;1993年,再次拉升到7500元/㎡。


五年,涨了五倍!


要挣钱,到海南;要发财,炒楼花。


那一年,在房产大厅底楼买的房子,中石化股票行情走到6楼办完手续再下楼,价格已经涨了20%;

那一年,有人指着地基说“这是我准备开发的五星级酒店”,旁边的老哥们已经开始竞价了;

那一年,潘石屹在海南,靠炒地挣到了人生中的第一个100万;

那一年,在深圳学习的李书福,也跑到了海南学习“炒地皮”……


国家队、各路银行和投机分子,奔流在海南椰风中。


三教九流汇海南,击鼓传花炒地皮。


1993年,海南楼市调控16条出台。


海南房价,从93年的7500元/㎡暴跌到97年的1000元/㎡。


游荡于岛上的数万家房产公司一夜倒闭,只留下一片片永远未完工的烂尾楼。


开奔驰的那些大哥,一些返回内地继续收割,一些留在海南拾荒。


还有一些成为孤魂野鬼,永远留在海岛上。


李书福赔完了辛辛苦苦卖冰箱攒来的几千万,灰溜溜的回去深圳造车了。


提到那段往事,李书福说“人都差点回不来,这一段就不要讲了嘛”。


海南,用了整整八年时间才舔舐好当年的伤口。


十余年后,2010年的海南再次获得时代的垂青。


2010年1月,海南获批国际旅游岛。


2010年初,海南房价6500元/㎡;2011年底,暴涨破万。


海口从5000块,涨到9000块;三亚从10000块,涨到20000以上。


三亚凤凰岛的公寓开售,一次性付款,起价8万/㎡,最高卖到15.8万/㎡。


当时,北京的房价只有25000元/㎡。


2010年的海南,各大楼盘的营销中心里,都挤满了来自浙江、东北、山西、北京、深圳的投资客。他们双眼赤红,喘着粗气,怀揣一个暴击梦。


有的楼盘,开局一张图,剩下全靠编,照样清盘。


有的楼盘,一张房票,能卖到100万。


从西海岸到东海岸,甚至连身居海南内地的保亭……都再次被染上了一抹浓重的血色。


2013年,海南泡沫破裂。


海南整体房价,以接近腰斩的惨烈,被直接打回原形。


10万/㎡的凤凰岛,一路跌到了45000元/㎡。


这一次的海南,又耗去了7年时间,再一次舔舐好伤口。


过往三十载的海南楼市,从赤贫一夜炒到暴富的神话,在海南像海风一样平常。


过往三十载的海南楼市,从暴富一夜炒到赤贫的笑话,在海南也像海风一样平常。


人性的底色,是赌性。


这个底色,盘旋在椰岛的海风中,翻滚在亚龙湾的浪涛里。


三十年,未曾一变


3


海南政府,已经长了记性。


自贸港官宣之前,海南作为唯一一个收紧楼市调控的省份,率先落地了一系列的房产新政。


• 对在海南已拥有2套及以上住房的本省户籍和常住居民“实施限购”

• 全省范围内,新出让土地全部现房销售;

• 严禁将纯商业住宅房地产项目纳入省重点项目;

• 数次强调“房住不炒”,并在发布会上明确提出“海南不是房地产加工厂”……


海南,正在成为继长沙之后的政策调控示范区。


更准确的说——


海南是以全面放弃楼市为代价,方才再次换来的时代与高层垂青。


海南已经摊牌了,用一次次的政策收紧向外宣告:


“我已经长了记性”,“我不会重蹈过去的覆辙”。


而你的记性呢?


我必须把几句虎狼之词告诉你——


在海南楼市“百无禁忌”的荒蛮时代,尚且有无数个想暴击的仁人志士,纷纷被爆了ju。


从商界大佬,到破衣烂衫。


繁华落尽时,无数风流都被雨打风吹去。


现如今,百无禁忌的荒蛮统统被套上了一层层的政策紧箍咒。


你竟然还想去暴击?


究竟是政策的铁棒不够硬,还是你的ju花不够松?


去吧去吧,反正赔的不是我的钱。

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