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广州、天津、青岛、郑州、合肥.... 买房者可以准备六个钱包了,第三石

和讯期货网 和讯期货网 12月03日 14:12

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广州、天津、青岛、郑州、合肥.... 买房者可以准备六个钱包了


这两张是我亲手拍的照片。


同一地点:安徽省合肥市滨湖新区西藏路和南宁路交叉口,由北向南

拍摄时间:第一张2017年1月19日11点10分,第二张2019年6月12日12点10分

天气:第一张雾霾,第二张晴朗


两年半,900多天过去了,发现了顺发恒业股票哪些变化?


不同点:后面的两栋楼起来了。


还有吗?真是找不到什么了,虽然都是中午时段,但是依旧是车很少,人更少。


第1次,我站在瑟瑟寒风中数了一下来往车的数量,一分钟过了6辆车。


第2次,我站在炎炎夏日又数了一遍,我去,一分钟只过了4辆,比上次还少了2辆。


我猜你一定想知道这个地段属于合肥什么区域。


这里就是全安徽最大的新区——滨湖新区的四大板块之一的金融城板块。


广州、天津、青岛、郑州、合肥.... 买房者可以准备六个钱包了

图片来源网络


画圆圈的地方就是我拍照的地方,可以看到周边还是非常牛逼的。建设银行,中国银行,邮政银行,农业银行,交通银行、前海人寿,都是中国极牛逼的企业。


然而,就是这么牛逼的地方,两年了,似乎毫无进步,除了两栋楼立了起来,其他一切都没有变。


因为,再牛逼的地方,还是架不住一个事实——


2019,在中国,人才早就不够用了,人也不够用了。


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在这里,无意去黑“滨湖新区”,因为在我所有转过的新区里面,这里还算好的,至少没有彻底成为鬼城。


举滨湖新区的例子,只是想说明中国很多的新区,犯了同样的毛病。


第一是远。


动辄就是距离主城30公里的距离,因为谁都知道一张白纸好画画。越靠近主城,一切成本都贵,尤其是征地。虽然都知道距离主城越远,公司和单位导入的难度越大,但是那是下一届政府考虑的事情。


第二是大。


主城区500平方公里,新区上来起步1000平方公里打底。只有面积巨大,才有气势,才有规模,才有档次。至于圈完地之后,需要花多少的投资,把这个圈圈填满,那也是下一届政府的事情。


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这是全国国家级新区统计表,我略微统计了一下,平均陆地面积1341平方公里。


你知道千年大计的雄安新区起步面积是多大呢?


100平方公里,只是平均国家级新区面积的十三分之一。


然而,这只是国家级新区,大量省级新区,市级新区、县级新区甚至街道新区还没有算上。


第三是慢。


所有新区进度,完全是根据投资的进度进行。然而,最关键的问题在于,一个城市往往不是一个亲儿子新区,省里一个新区,市里一个新区,各个行政区又有不同年代,不同靠山的新区。


财政收入除了吃饭就那么多,卖地收入一年高一年低,也不固定,但是都是亲儿子,怎么办?


只能这里投一点,那里撒一点,自然新区慢的一逼。


下图是郑州郑东新区的规划方案,在图上数字是原来计划的动工时间。如果你是郑州人,你可以回忆一下,他们实际的到位的时间。


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3


所以,我曾经说过一句话。


中国城镇化过程中,最大的矛盾是什么?


不是房价,不是杠杆。


最大的矛盾是:中国地方政府的建设新区的雄心和捉襟见肘的投资能力之间的矛盾。


以上新区的问题,发生在全国众多新区,目录见下方,且不限于下方目录:


长沙之河西

南京之江北

天津之滨海

郑州之空港

济南之城东

南宁之五象

昆明之呈贡

青岛之西海

……


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所以,理解了上述内容,你就理解了为什么在强调了“不把房地产作为短期经济刺激手段”之后,各地在上面的默许之下,渐渐地在远郊、新区以人才引进开了口子。


第一个是上海临港。


临港新区在新政之前,是全上海最难去化的板块,米宅长三角曾经统计过需要消化周期2.5年,然而新政一出,不但库存迅速下降到一年,价格也在上海的调控严冬中逆势上涨了3000元。


然后是南京、天津、成都... ...


最近,听说连青岛西海岸新区也开始了。


不一样的地点,股票医生同样的办法,同样的配方,适用于相同的情况。


1、远大慢的新区,相对于主城来说,都出现了房源滞销的情况。


2、因为远离主城,面积巨大,所以房源暂时都是充裕的,大概率不会抢房,对主城的价格带动都是有限的。


3、都是通过“单位职工买房”的情况,放松的限购。你可以说房产政策,也可以说是人才政策。对于新区单位来说,自然方便了自己招聘外地员工,何乐而不为呢?


4、即使是不是我公司的员工,多盖个章也无所谓,利人不损己事情,而且落个人情,为什么不做。


对于地方政府也乐得有个“白手套”,反正是单位认定过程,与自己没有干系。


投资者买到了房,用人单位好招聘了,开发商好卖房了... ...



地方政府去了房产库存,自然就卖的动地了,新区又可以转下去了。


Ok,完美闭环。


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从现在到明年两会,还有两次重要的中央会议:


12月政治局会议部署明年全年各项工作;

年底中央经济工作会议,部署明年经济方面的工作。


在会上,会不会出现“坚持房住不炒,禁止松动或变相松动房地产调控”之类的话呢?


我感觉可能性不大。


要知道,出台这些政策的城市,都是南京、天津、成都等政策级别很高的城市。


这些城市的耳目灵通,政治敏感度绝非出台开封限售取消政策一日游那样简单。


要叫停早就叫停了,何必要等到大会上一块叫停。


中国有句老话,叫法不责众,大家都去学样,反而不好一起管理。


所以,在年底叫停可能性也不大。


有了这些城市的榜样,所有新区都可以“比个葫芦来画瓢了”。


和尚摸得,我凭什么摸不得,所以,下一步“新区人才买房”将成为拯救那些“远大慢”新区的良药。


广州南沙

天津滨海

青岛西海岸

郑州港区

合肥滨湖

西安西咸

重庆江北(包括以上且不局限于以上新区)


都需要买房者来拯救。

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